Besparen door bewust te leven

Acht van de tien Nederlanders hebben zich voorgenomen om in 2020 beter op hun financiën te letten. Geldt dat ook voor jou? In dit artikel heb ik een paar tips voor je op een rij gezet.

De meeste mensen willen dit jaar sparen (41%) en minder geld uitgeven aan dingen die ze eigenlijk niet nodig hebben (36%). Dat blijkt uit een onderzoek dat Wijzer in geldzaken heeft gehouden. Maar hoe doe je dat precies?

Creëer inzicht

Als je wilt besparen, moet je weten wat je uitgeeft. Creëer dus allereerst inzicht in je financiën. Hoeveel inkomsten heb je? Welke vaste uitgaven heb je? Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor huur of hypotheek, energie, belastingen en verzekeringen. Noteer alles overzichtelijk in een spreadsheet of één van de vele digitale budgetplanners die je online kunt vinden.

Budgetteer

Nu je weet hoeveel er binnenkomt en hoeveel eruit gaat, kun je met het bedrag dat je overhoudt gaan budgetteren. Bepaal hoeveel je wilt uitgeven aan de wekelijkse boodschappen. Maak ook een budget voor kleding en cadeautjes. Blijft er nog iets over? Dan kun je daarmee gaan sparen.

Vermijd impulsaankopen

Bedrijven willen je graag verleiden om iets te kopen. Supermarkten zijn hierin ware meesters. Hoe vaak ben jij niet thuisgekomen met iets wat je eigenlijk niet van plan was om te kopen? Als je dat wilt voorkomen, maak dan voortaan een boodschappenlijstje en houd je daaraan.

Bepaal concrete spaardoelen

Als je echt  wilt sparen, helpt het als je spaardoelen heel concreet maakt. Dus niet: ‘ik ga sparen, zodat ik over een paar jaar die verre reis kan maken’ maar: ‘Ik zet elke maand € 200 opzij, zodat ik over drie jaar € 7.200 heb om de reis mee te betalen’.

Maak potjes

Veel banken bieden de mogelijkheid om binnen een spaarrekening ‘potjes’ te maken. Zo kun je jouw spaargeld virtueel verdelen over je spaardoel(en). Bijvoorbeeld voor je kledingbudget, onderhoud van je huis, een buffer om tegenslagen mee op te vangen en reserveringen voor andere doeleinden. Dit kan nuttig zijn, omdat je spaargeld dan niet één grote pot vol is. Het voorkomt dat je denkt rijker te zijn dan je bent.

Meer informatie

Heb je een vraag over dit bericht? Neem dan gerust contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik specialist op het gebied van geldzaken. Ik help je graag verder.

Looptijdrente: wat is het en waarom is het interessant?

Als je een huis koopt dat je financiert met een annuïtaire of lineaire hypotheek weet je precies hoeveel je elke maand moet betalen. Toch? Nou nee, niet per se. Zelfs als je de rente voor dertig jaar vast zet.

Hoe dat zit? Het heeft te maken met de zogenoemde looptijdrente. Omdat je lening aan het begin van de looptijd hoger is, betaal je een risico-opslag aan jouw hypotheekverstrekker. Maar omdat je aflost, wordt het risico voor de bank kleiner. In principe moet die risico-opslag dan dus omlaag gaan en zou jij in aanmerking komen voor een rentekorting.

Regels per bank verschillend

In de praktijk gebeurt dit lang niet altijd vanzelf. Banken hanteren namelijk uiteenlopende regels. De ene bank verlaagt de opslag automatisch als je een bepaald bedrag hebt afgelost. Bij de andere moet je er expliciet om vragen. En weer een andere bank vermindert de opslag alleen bij het aflopen van de rentevaste periode. Ook kunnen de hoogte van de risico-opslag en de grensbedragen per bank verschillen.

Meer dan € 10.000

Met die wetenschap is het dus interessant om van tevoren te weten welke regels jouw bank hanteert. Immers, een hypotheek bij een bank die nu een iets hogere hypotheekrente vraagt maar straks de risico-opslag wel automatisch vermindert, kan op termijn voordeliger zijn. Volgens berekeningen kan het verschil bij een annuïteitenhypotheek van € 200.000 over de hele looptijd oplopen tot meer dan € 10.000 aan rente.

NHG

Met name bij lineaire en annuïtaire hypotheken zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) spelen looptijdrente en risico-opslag een rol. Hypotheken met NHG vallen immers al in een lagere risicoklasse, omdat de NHG in veel gevallen garant staat.

Aflossingsvrij

Ook bij een aflossingsvrije hypotheek is er geen automatische daling van de risicoklasse. Er wordt immers niet automatisch afgelost. Los je toch tussentijds af? Informeer dan eens bij mij of je misschien voor een rentekorting in aanmerking komt.

Ik reken het graag voor je uit

Als Erkend Financieel Adviseur kan ik je helpen om uit te zoeken wat voor jou de voordeligste oplossing is. Door niet alleen de aanvangsrentes van banken met elkaar te vergelijken maar ook de voorwaarden van de risico-opslag mee te wegen, kan ik uitrekenen welke aanbieders voor jou het meest interessant zijn.

Appartement: spaart je VvE wel genoeg?

Wil je een appartement kopen of woon je al in een appartement? Controleer dan of de Vereniging van Eigenaren (VvE) wel voldoende spaart!

Als je een appartement koopt, koop je niet alleen jouw eigen woning maar ook een deel van het complex. Alle bewoners maken immers gebruik van de gezamenlijke ruimtes zoals de hal, het trappenhuis en de lift. Maar ook het dak is van jullie allemaal.

Strengere regels

Daarom moet elk appartementencomplex een Vereniging van Eigenaren hebben. Dat is in de wet vastgelegd. Koop je een appartement, dan word je automatisch lid van deze vereniging. Bovenop je hypotheeklasten betaal je maandelijks een bedrag aan de VvE. Dat geld is bestemd voor onderhoud van het complex, zoals reparaties en schoonmaak.

Uit onderzoek van de overheid is echter gebleken dat veel VvE’s niet voldoende geld reserveren. Daarom zijn de regels in 2018 aangescherpt. VvE’s moeten óf een goed meerjaren onderhoudsplan (MJOP) hebben en op basis daarvan reserves opbouwen óf jaarlijks tenminste 0,5% van de herbouwwaarde van het complex reserveren. 

Onderhoudsplan

Hoewel niet verplicht, is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) de beste manier om vast te stellen hoe groot het reservefonds van de VvE moet zijn. Want, in het MJOP is opgenomen wanneer welk onderhoud moet plaatsvinden en wat de kosten daarvan zijn.

Vaak wordt een MJOP opgesteld voor 10 of 15 jaar. In dat geval is het belangrijk dat de VvE ook reserveert voor onderdelen van het gebouw die langer meegaan, zoals bijvoorbeeld het dak. Verder is het verstandig om het MJOP regelmatig te laten herberekenen. De kosten van materialen en werk kunnen immers veranderen naarmate de tijd verstrijkt.

Minder hypotheek

Nog lang niet alle VvE’s voldoen aan de nieuwe regels. Dat betekent dat de bijdrage die ze aan hun leden vragen waarschijnlijk hoger zal worden. Maar het kan ook gevolgen hebben voor jouw hypotheek als de VvE niet voldoende in kas heeft.

Hypotheekverstrekkers controleren namelijk strenger of de VvE wel genoeg spaart. De taxateur houdt bij de waardebepaling van een appartement ook rekening met het reservefonds van de VvE. Zit er te weinig in de kas, dan kun jij waarschijnlijk minder lenen voor jouw hypotheek.

Wat moet je doen?

Overweeg je om een appartement te kopen? Controleer dan ruim van tevoren of de VvE wel financieel gezond is. Via de verkopende makelaar kun je alle relevante stukken opvragen. Woon je al in een appartement? Ook dan is het verstandig om de VvE goed te (blijven) controleren.

Heb je vragen over dit bericht? Overweeg je om een appartement te kopen en weet je niet precies of de VvE wel aan de regels voldoet? Neem dan eens contact met me op. Ik help je graag om het uit te zoeken en adviseer je gelijk over alle financiële zaken die voor jou van belang zijn.

Samenwonen: wat moet je vastleggen?

Woon je samen of ga je binnenkort samenwonen? Dan is het slim om je relatie officieel vast te leggen in een samenlevingscontract of geregistreerd partnerschap.

Samenwonen heeft gevolgen voor je financiële situatie. Jullie voeren immers samen een huishouden en maken kosten voor het huis, energie, lokale belastingen en de dagelijkse boodschappen. Maar als je niet vastlegt dat je samenwoont, verandert er voor de wet niets aan jullie status. Juridisch gezien blijven jullie alleenstaanden.

Geen rechten en plichten

Dat betekent onder andere dat jullie volgens de wet geen rechten en plichten hebben ten opzichte van elkaar. Daardoor zijn er geen gezamenlijke eigendommen, tenzij jullie dit uitdrukkelijk hebben laten vastleggen door een notaris.

Omdat jullie voor de wet alleenstaanden zijn, geldt er ook geen onderhoudsplicht. Het gevolg daarvan is dat geen van beiden recht heeft op partneralimentatie als jullie besluiten uit elkaar te gaan.

Geen fiscaal partner

Verder kunnen samenwoners die niets op papier hebben laten zetten geen fiscaal partner van elkaar zijn. Dit betekent dat jullie niet kunnen profiteren van elkaars fiscale ruimte en de mogelijkheid om te schuiven met aftrekposten. Overigens kunnen jullie wel elkaars toeslagpartner zijn, bijvoorbeeld voor de huurtoeslag.

Willen jullie het op een andere manier regelen? Dan moet je officieel vastleggen dat jullie een relatie hebben. Dat kan door middel van een samenlevingscontract, een geregistreerd partnerschap of een huwelijk.

Erfenis en pensioen

Als je ongehuwd samenwoont zonder geregistreerd partnerschap en elkaars erfgenaam wilt zijn, moet je een testament laten opstellen. Een samenlevingscontract biedt geen uitkomst, omdat het niet mogelijk is om elkaar hierin tot volledige erfgenaam te benoemen. Je kunt er hooguit in opnemen dat jullie gezamenlijke bezittingen naar de ander gaan. Als jullie geen testament hebben, gaat bij overlijden van één van de partners de rest van de erfenis naar de naaste verwanten van de overledene.

Voor pensioen geldt precies hetzelfde. Als er niets op papier staat, hebben samenwonende partners geen recht op – een deel van – elkaars pensioen. Dat geldt niet alleen voor het ouderdomspensioen, maar ook voor het nabestaandenpensioen.

Gemeenschap van goederen

Kiezen jullie voor een geregistreerd partnerschap of gaan jullie trouwen? Houd er dan rekening mee dat trouwen in algehele gemeenschap van goederen niet langer de standaard is. Alleen het vermogen dat jullie opbouwen tijdens het huwelijk of geregistreerd partnerschap is van jullie allebei. Willen jullie dat alle bezittingen onder het gezamenlijke huwelijksvermogen vallen? Dan moeten jullie dit laten vastleggen in huwelijksvoorwaarden.

Wat is de beste keuze?

Wil je weten wat voor jullie de beste manier is om vast te leggen dat jullie samenwonen? Maak dan eens een afspraak met me. Ik help jullie graag met praktische tips en zet de alternatieven helder voor jullie op een rij.

Overwaarde verzilveren: hoe doe je dat?

Als jouw huis meer waard is dan het bedrag van je hypotheek, heb je overwaarde. Dat geld zit echter vast in stenen. Maar stel dat je het zou willen gebruiken voor een verbouwing of als aanvulling op je pensioen? Welke mogelijkheden heb je dan?

Overwaarde verzilveren

Veel banken bieden mogelijkheden om die overwaarde te verzilveren. Sommige kijken daarbij ook naar je inkomen. Is dat te laag, dan kom je er niet voor in aanmerking.

Gelukkig komen er steeds meer mogelijkheden om ook met een laag inkomen jouw overwaarde vrij te maken. Banken hebben daarvoor zogenoemde ‘opeethypotheken’ ontwikkeld. Ze bieden die aan onder namen als de Overwaardehypotheek of de Verzilverhypotheek.

Maandelijks of ineens

Met zo’n hypotheek sluit je de overwaarde van je huis af als extra lening. Afhankelijk van het product maakt de bank maandelijks een deel van het bedrag over of krijg je alles in één keer op je rekening gestort. Er bestaan ook mengvormen. Houd er wel rekening mee dat je schuld groter wordt.

Verbouwen

Als je (bijna) gepensioneerd bent, kun je de overwaarde die je verzilvert gebruiken om je huis toekomstbestendig te maken. Bijvoorbeeld door een slaapkamer en een badkamer op de begane grond te realiseren. Of je kiest voor verduurzaming, waardoor je maandelijks minder geld kwijt bent aan energiekosten.

Extra inkomen

Wie met pensioen gaat, heeft meestal minder inkomen dan daarvoor. Zeker als je geen gebruik meer kunt maken van hypotheekrenteaftrek, kunnen je woonlasten dan (te) hoog worden. In dat geval kun je de overwaarde gebruiken als aanvulling op je inkomen.

Nadelen

Zoals bij alles zijn er ook nadelen. Welke mooie naam hij ook heeft, elke hypotheek is een lening die je moet terugbetalen. Ook zijn de voorwaarden van de bank soms erg streng.

Alternatieven op een rij

Overweeg jij om de overwaarde op jouw huis te verzilveren? Neem dan gerust contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur weet ik welke mogelijkheden er zijn en help ik je om de alternatieven op een rij te zetten. Zo kun jij de beste keuze maken.

Wanneer krijg je te maken met de bijleenregeling?

Als je je huis verkoopt en een andere woning terugkoopt, kun je te maken krijgen met de zogeheten ‘bijleenregeling’. Hoe die in elkaar zit, leggen we hier uit.

De bijleenregeling heeft betrekking op de overwaarde van je oude huis en de financiering van de nieuwe woning. Je hebt overwaarde als je je huis voor een hoger bedrag verkoopt dan de hypotheek die erop rust. Dit geld moet je weer investeren in je nieuwe huis. Doet je dat niet, dan mag je geen rente aftrekken over een deel van je nieuwe hypotheek.

De regeling is in 2004 ingevoerd, omdat veel mensen hun overwaarde niet gebruikten voor aankoop van hun nieuwe woning. Voor het nieuwe huis sloten zij een maximale hypotheek af om zo optimaal te profiteren van de renteaftrek. Omdat de overheid dat niet wenselijk vindt, is de bijleenregeling er gekomen.

Bijleenregeling: drie scenario’s

Er zijn drie situaties denkbaar waarin je met de bijleenregeling te maken krijgt:

1. Je gaat een duurder huis kopen
In dat geval is het verstandig om de overwaarde te investeren in je nieuwe huis. Doe je dat niet, dan valt een deel van de hypotheek als gevolg van de bijleenregeling in Box 3. En dat betekent dat je minder of geen fiscaal voordeel hebt.

2. Je verhuist naar een goedkopere woning
Ook hier geldt dat je de overwaarde het beste opnieuw kunt investeren, omdat je hypotheek anders volgens de bijleenregeling – deels – in Box 3 valt. Daarmee vervalt (een deel van) je fiscale voordeel.

3. Geen ander woonhuis kopen
Wanneer je na de verkoop bijvoorbeeld gaat huren of (tijdelijk) naar het buitenland vertrekt, blijft de overwaarde onder de naam ‘eigenwoningreserve’ nog drie jaar bestaan. Dit betekent dat de regels van scenario 1 en 2 gedurende drie jaar blijven gelden. Daarna mag je de winst uit de verkoop van je woning (de overwaarde dus) vrij besteden.

Bijleenregeling kan ingewikkeld zijn

Hoe de bijleenregeling fiscaal uitpakt, kun je uitrekenen met de Rekenhulp Bijleenregeling van de Belastingdienst. Het wordt echter een stuk ingewikkelder als de overwaarde onderwerp van discussie is. Dat kan bijvoorbeeld gebeuren als je het huis na een scheiding moet verkopen en jij of je ex met een nieuwe relatie een ander huis koopt. Want welk deel van de overwaarde moet je dan aan wie toekennen? Vaak is dat een ingewikkelde rekensom waarbij deskundig advies geen overbodige luxe is.

Expert

De bedoeling van de bijleenregeling is duidelijk, de uitwerking ervan kan soms voor verrassingen zorgen. Kom jij er niet helemaal uit? Neem dan eens contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik expert op het gebied van financiële vraagstukken en kan ik je helpen met al jouw vragen rondom de bekostiging van je huis.

Aflossingsvrije hypotheek: wat zijn de spelregels?

Bij de meeste hypotheken die tegenwoordig worden afgesloten, betaal je het geleende geld tijdens de looptijd ervan terug. Toch bestaat de aflossingsvrije hypotheek nog wel. Maar wat zijn precies de spelregels?

Bij een aflossingsvrije hypotheek los je gedurende de looptijd niet af. Aan het einde van die periode – meestal dertig jaar – moet je het gehele bedrag in principe in één keer terugbetalen. Vroeger waren er voor dat doel vaak levens- of beleggingsverzekeringen gekoppeld aan aflossingsvrije hypotheken. Maar door de crisis leveren die vaak onvoldoende rendement op, waardoor je aan het einde van de looptijd in financiële problemen kunt komen.

Rente aftrekbaar of niet?

Daarom heeft de regering besloten om het afsluiten van dergelijke constructies te ontmoedigen. Sinds 2013 is de rente over nieuwe aflossingsvrije hypotheken niet langer aftrekbaar. Maar als je er vóór die tijd al eentje had, mag je de rente nog wel aftrekken.

Sterker nog, ook als je je aflossingsvrije hypotheek oversluit of verhuist, mag je nog kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek zonder dat je het recht op renteaftrek verliest. Deze regeling blijft van kracht tot 30 jaar na het afsluiten van de aflossingsvrije hypotheek en in elk geval tot 2031. Tussen 2031 en 2043 loopt voor iedereen het recht op renteaftrek over een aflossingsvrije hypotheek dus af. Maar let op: als je een ander huis koopt, mag je dat ten hoogste voor 50% financieren met een aflossingsvrije hypotheek.

Lening terugbetalen

Afhankelijk van het hypotheekbedrag kan het slim zijn om de lening al gedurende de looptijd (deels) terug te betalen. Zo weet je zeker dat je aan het einde ervan niet het risico loopt dat je je huis moet verkopen. Bij de meeste hypotheekverstrekkers mag je elk jaar 10% of zelfs 20% van de lening boetevrij aflossen.

Hypotheek oversluiten

Als je wilt aflossen en jouw rentevaste periode loopt binnenkort af, kun je er ook voor kiezen om je aflossingsvrije hypotheek om te zetten naar een andere vorm. Je hebt dan de keuze uit twee varianten: een annuïtaire hypotheek of een lineaire hypotheek.

Alles op een rij

Twijfel jij of je moet aflossen, je hypotheek moet oversluiten of de situatie gewoon zo laten als die nu is? Overweeg je een huis te kopen en dat deels te financieren met een aflossingsvrije hypotheek? Maak dan eens een afspraak met me. Ik zet de mogelijkheden graag voor je op een rij, zodat jij een goede keuze kunt maken.

Aflossingsblij of Energievrij?

Je kunt je geld maar één keer uitgeven. Dus wat is slimmer? Je hypotheek aflossen of je huis verduurzamen?

Veel Nederlanders hebben een (deels) aflossingsvrije hypotheek. Een aflossingsvrije hypotheek kan risico’s met zich meebrengen. Daarom zijn banken in 2018 met de campagne ‘Word ook Aflossingsblij’ begonnen. Die moet huiseigenaren stimuleren hun hypotheek alsnog helemaal af te lossen.

Aflossingsvrij niet altijd een probleem

Het is echter niet gezegd dat jouw aflossingsvrije hypotheek in de toekomst een probleem veroorzaakt. Een en ander hangt onder meer af van de waarde van je huis, je inkomen en/of pensioen en de vraag tot wanneer je de hypotheekrente mag aftrekken.

Besparen met een energieneutraal huis

Na de hypotheek is energie een belangrijke kostenpost. Momenteel bedraagt de gemiddelde energierekening zo’n € 1.800 per jaar. De kans is groot dat die kosten de komende jaren flink oplopen. Als je in een energievrij huis woont, bespaar je dus flink.

Een energieneutraal huis wordt ook wel een 0-op-de-meterwoning genoemd. Over het jaar gezien produceert zo’n huis tenminste net zoveel (duurzame) energie als het verbruikt. Vaak wordt er zelfs meer stroom opgewekt dan jezelf gebruikt. In dat geval kun je zelfs verdienen aan jouw energievrije huis!

Voor een 0-op-de-meterwoning mag je meer geld lenen. In 2019 is dit maximaal € 20.000. In veel gevallen is dat niet genoeg om je huis helemaal energieneutraal te maken. In dat geval kun je een deel van je spaargeld gebruiken of tegen gunstige condities een groene lening afsluiten.

Energiezuinig huis heeft meer waarde

Bijkomend voordeel van een energiezuinig huis is dat het meer waard is. Energielabel A levert gemiddeld ruim € 19.000 meer op dan energielabel G. Verder staan huizen met een gunstig energielabel gemiddeld veertig dagen korter in de verkoop.

Beste keuze

Twijfel jij of je extra moet aflossen, verduurzamen of een combinatie van die twee? Vraag me dan eens om advies. Ik zet de mogelijkheden graag voor je op een rij en reken alles voor je door, zodat jij een weloverwogen keuze kan maken.

BKR-registratie door telefoonabonnement: wat betekent dat voor je hypotheek?

Heb jij graag de nieuwste van de nieuwste telefoons? Dan is het belangrijk om te weten dat je sinds 1 mei 2017 BKR geregistreerd staat indien je toestel ‘gratis’ bij je abonnement zit. In deze blog lees je de gevolgen van een BKR-registratie door een telefoonabonnement met betrekking tot jouw hypotheek.

Een lening voor je telefoon?

Als je een abonnement inclusief ‘gratis’ telefoon aanschaft voor bijvoorbeeld een of twee jaar verspreid je eigenlijk de kosten van je toestel over de duur van jouw abonnement. Dus linksom of rechtsom, betaal je gewoon voor je toestel. Maar wist je ook dat zo’n abonnement ervoor kan zorgen dat je minder hypotheek krijgt? Als je verhuisplannen hebt is dat natuurlijk wel iets om over na te denken bij het afsluiten van een abonnement met een telefoon.

BKR-registratie in combinatie met je hypotheek

Heb je al een hypotheek en heb je geen verhuis- of verbouwplannen? Een telefoonabonnement heeft dan geen invloed op jouw hypotheek. Het wordt een ander verhaal als deze plannen er wel zijn. Als in het abonnement een telefoonkrediet zit van €250 of meer, wordt de lening geregistreerd bij het BKR. Het BKR verzamelt data over leningen die op jouw naam afgesloten zijn. De registratie is op zich geen probleem, maar kan wel invloed hebben als je een hypotheek of een andere lening nodig hebt.

Effect BKR-registratie op je hypotheek

Het effect van een schuld op de maximale hypotheek is groter dan je misschien zou denken. Er zijn verschillende factoren die invloed hebben op de hoogte van je maximale hypotheek, maar we kunnen wel een indicatie geven.

Een paar voorbeelden:

Als je €15betaalt voor de telefoon bij je abonnement zorgt dit er al voor dat je ongeveer€4.000minder hypotheek kunt krijgen.


Betaal je voor je telefoon €30per maand? Houd er rekening mee dat je dan ongeveer €8.000tot €9.000minder aan hypotheek kunt krijgen op jouw inkomen.

De bedragen hierboven zijn een indicatie. De lening voor je telefoon kan nog een grotere invloed hebben. Onze onafhankelijk financieel adviseur kan je daar meer over vertellen.

Abonnement zonder telefoon?

Neem je het risico liever niet? Dan kun je het probleem ook omzeilen. Koop de telefoon dan los van je abonnement. Het is misschien een aanslag op je spaargeld, maar zo voorkom je dat je geen huis kunt kopen of de verbouwing aan je huis niet kunt financieren. Je kunt op het internet speuren naar een adresje waar je relatief goedkoop een nieuwe telefoon kunt kopen, maar verwacht geen wonderen. Lijkt de deal te goed om waar te zijn? Dan is het dat meestal ook. 

Geen telefoon kopen boven je budget

De kosten van een telefoon verspreid over twee jaar betalen voelt misschien beter dan in één keer honderden euro’s neerleggen. Toch komt het uiteindelijk op hetzelfde neer. Als je het geld niet hebt om het nieuwste model te kopen, doe je er verstandig aan om je eisen iets bij te stellen. Misschien is dat nét iets oudere model ook een optie? Je hebt natuurlijk het liefst de allernieuwste telefoon, maar is dat het waard als het je woonwensen in de weg zit? Denk daarom goed na wat je zelf belangrijk vindt.

Andere leningen die invloed kunnen hebben op je hypotheek

Een abonnement met een smartphone is niet het enige dat invloed heeft op je maximale leenbedrag. Ook een aankoop met een uitgestelde betaling, een creditcard en rood kunnen staan op je betaalrekening zorgen voor een BKR-registratie en kunnen daardoor je maximale hypotheekbedrag verlagen.

Tip: Ga je op huizenjacht? Voorkom teleurstellingen en bereken eerst je maximale hypotheek. Het zoekt vaak een stuk prettiger als je weet dat je dat ene geweldige huis ook kunt betalen.

Sta jij op het punt om een hypotheek af te sluiten en ben je benieuwd welke hypotheek op jouw situatie van toepassing is? Of heb je vragen naar aanleiding van deze blog? Mail naar hypotheek@lifefinance.nlof neem telefonisch contact met ons op via telefoonnummer 0181-621 988. 

Bron: Obvion

Je gaat samenwonen! Wat moet je regelen?

Samenwonen, leuk! Dit is het moment dat financiële zaken goed geregeld moeten worden. In deze blog geven we 5 tips als je voor het eerst gaat samenwonen. 

Het aantal stellen dat ongehuwd samenwoont is sinds 1995 gestegen met maar liefst 72 procent. Wie plannen heeft om samen te gaan wonen of net samenwoont doet er wél verstandig aan verschillende zaken op financieel gebied goed te regelen. We geven je alvast vijf tips! 

Hoe de financiën eruit komen te zien als jullie gaan samenwonen is natuurlijk een eigen keuze. Het is wel aan te raden om de financiën te bespreken met elkaar. Duidelijke afspraken kunnen voorkomen dat er onnodige strubbelingen ontstaan. Daarnaast kun je door financiële zaken samen te regelen, aardig wat geld besparen. 

1. Maak afspraken: Wie betaalt wat?

Een blik op de inkomsten en uitgaven verschaft vaak heldere inzichten. Breng jullie vaste lasten in kaart en bespreek hoe je deze gaat verdelen. Denk hierbij aan kosten als de huur of hypotheek, water en energie, boodschappen, internet en verzekeringen.

De kosten verdelen kan op tal van manieren. Drie mogelijke opties zijn:

  • Naar verhouding van inkomen
    Tel jullie inkomens bij elkaar op. Is jullie gezamenlijk inkomen bijvoorbeeld 40% van jou en 60% van je partner? Dan dragen jullie ook in deze verhouding bij.
  • Ieder de helft
    Een simpele oplossing; jullie betalen allebei de helft van jullie gezamenlijke kosten.
  • Hetzelfde bedrag overhouden
    Tel jullie inkomens bij elkaar op en trek hier het bedrag dat jullie aan gezamenlijke kosten maken hiervan af. Van het bedrag dat overblijft, houden jullie ieder de helft.

2. Open een gezamenlijke rekening

Jullie kunnen gezamenlijke kosten natuurlijk vanaf ieders privérekening voldoen. Een gezamenlijke betaalrekening is echter wel zo praktisch en overzichtelijk. Dit wordt ook wel een ‘en/of-rekening’ genoemd. ‘En/of’ staat voor de verantwoordelijke personen voor die rekening: jij en/of je partner. Op deze rekening leggen jullie beiden geld in, waarna de gezamenlijke kosten vanaf deze rekening voldaan worden. Jullie beschikken beiden over het geld op de en/of-rekening. Mochten jullie uit elkaar gaan, dan komt het tegoed toe aan degene die het geld op de bankrekening heeft gezet.

3. Controleer jullie verzekeringen

Controleer welke verzekeringen jullie apart van elkaar hebben. De meeste verzekeringen kun je nu samen afsluiten. Dit kan flink in premie schelen. Dubbele verzekeringen kunnen geschrapt worden. Zorg vervolgens wel dat de dekking van de verzekeringen die jullie behouden uitgebreid genoeg is voor de nieuw ontstane situatie. Hou je een eerder gesloten inboedelverzekering aan, zorg er dan wel voor dat de dekking volstaat voor jullie gezamenlijke inboedel.

4. Overweeg je relatie officieel vast te leggen

Samenwonen kan een goed moment zijn om je relatie officieel vast te leggen. Dit is verstandig, want hierna word je door de officiële instanties ook als een stel gezien. Samenwonen zorgt er namelijk nog niet voor dat jullie relatie ook wettelijk wordt ‘erkend’. Je kunt een samenlevingscontract laten op stellen bij een notaris. Wat er precies in komt te staan, bepalen jullie zelf. De notaris kan jullie hierbij helpen.

Uiteraard kun je ook kiezen voor een geregistreerd partnerschap of een huwelijk. Pas hierna worden jullie bijvoorbeeld als elkaars officiële erfgenamen gezien en kunnen jullie aanspraak maken op partnerpensioen.  

5. Fiscaal partnerschap

Wanneer je gaat samenwonen, kan dit gevolgen hebben voor de belasting die je betaalt. Zodra jullie getrouwd of geregistreerd partner zijn, samen een kind hebben of samen een huis bezitten, worden jullie fiscaal partners. Maar ook als je langere tijd samenwoont kun je fiscaal partner zijn. 

Dit biedt verschillende voordelen. Zo mogen fiscaal partners sommige aftrekposten naar eigen keuze aan elkaar toedelen. Bijvoorbeeld de hypotheekrenteaftrek; jullie mogen zelf kiezen wie van de twee de hypotheekrente van zijn inkomen aftrekt. Ook kunnen fiscaal partners zelf bepalen hoe zij de bezittingen in Box 3 (spaargeld en beleggingen) onderling verdelen. In 2016 ligt de grens voor heffingsvrij vermogen op € 24.437 per persoon. Voor fiscaal partners geldt het dubbele bedrag.

Sta jij op het punt om samen een hypotheek af te sluiten en ben je benieuwd welke hypotheek op jullie situatie van toepassing is? Of hebben jullie vragen naar aanleiding van deze blog? Mail naar hypotheek@lifefinance.nlof neem telefonisch contact met ons op via telefoonnummer 0181-621 988.